Společnou cestou -

Dobrý den,

děkujeme Vám za důvěru, se kterou se na nás obracíte.

Co se týče počtu dárců, záleží na tom, zda majetek, který Vám chtějí Vaši rodiče darovat, je v jejich společném jmění manželů, v podílovém spoluvlastnictví nebo ve výlučném vlastnictví. Pokud se jedná o majetek společný (tedy takový, který nebyl upraven změnou manželského majetkového režimu), pak dárci musejí být oba vlastníci. Pokud by šlo o majetek spadající do výlučného vlastnictví jednoho z Vašich rodičů, pak by musel být darován tím, čí je to majetek.

Co se týče darování, rodiče mohou nakládat s veškerým svým majetkem dle svého uvážení.

Darovat majetek, zvlášť, když se je řeč o „drobném majetku“, např. o hotovosti, cenných předmětech, špercích apod., je možné i bez písemné darovací smlouvy.

Darování nemovitostí je však třeba ošetřit prostřednictvím písemné darovací smlouvy již jen proto, že budete potřebovat tento majetek převést na svou osobu v Katastru nemovitostí a ten požaduje pro změnu vlastníka doložit důvod změny, tj. písemnou smlouvu opatřenou (ověřenými) podpisy obou stávajících vlastníků i Vás jako příjemce daru.

Přesto bych doporučovala písemnou smlouvou ošetřit (pro případ jakéhokoli budoucího sporu s vnučkou či jakýmkoli dalším příbuzným) darování jak drobného majetku (takovou smlouvu můžete sepsat i soukromě a ověřit podpisy např. na úřadě nebo na czech pointu), tak nemovitého. Smlouvu pro darování nemovitého majetku bych však doporučila (pro jistotu, že obsahuje všechny právní náležitosti) sepsat buď u notáře nebo s advokátem.

Advokáta, si můžete vyhledat prostřednictvím České advokátní komoře - https://www.cak.cz/.

Vyhledat notáře si můžete na webových stránkách Notářské komory zde: https://www.nkcr.cz/

V souvislosti s tím, že zmiňujete, že rodiče by na Vás chtěli převést veškerý svůj majetek, si dovoluji doporučit ošetřit, jak budou s majetkem, který bude po darování Váš, moci rodiče nakládat. Mám na mysli např. užívání bytu, ve kterém bydlí. Tj. bylo by dobré např. zvážit věcné břemeno k nemovitosti apod. Jde o to, aby byla ošetřena situace, kdy by se s Vámi cokoli stalo (vážný úraz, úmrtí apod.), v tom případě by rodiče bez jakékoli smlouvy upravující jejich práva neměli právo s majetkem, který byl původně jejich, nakládat. Vše by pak bylo na dědicích (v případě Vašeho úmrtí) nebo na opatrovníkovi (v případě vážného úrazu, který by mohl zapříčinit např. Vaše dlouhodobé bezvědomí nebo koma). Chcete-li rodiče ochránit i pro případ takové situace, pamatujte na smlouvu, ujednání či jinou formu dohody, která zajistí rodičům alespoň základní zabezpečení, zajištění bydlení a příp. další.

Nad rámec Vašeho dotazu si dovolím poukázat na jednu důležitou skutečnost, na kterou mnoho lidí zapomíná. Neznám věk Vašich rodičů, ale jelikož zmiňujete, že již mají vnučku a zmiňujete dědictví, které je často řešeno u lidí vyššího věku, dovolím si poukázat na to, že pokud by snad některý z Vašich rodičů měl diagnostikovánu stařeckou demenci, Alzheimerovou chorobu či jinou nemoc mající dopad na rozumové schopnosti člověka, sepsání výše uvedených darovacích smluv ani jiných právních dokumentů by nebylo možné. Resp. v případě, že by byla smlouva sepsána (byť notářem či advokátem), bylo by možné snadno napadnout její platnost.

S pozdravem a přáním všeho dobrého Vám i Vašim rodičům.

Mgr. Jitka Koutová, DiS.

za Občanskou poradnu Společnou cestou