Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Zvýšení nájemného
Otázka
Moje teta,ročník ***,bytem v ***,obdržela od real.kanc.*** oznámení o zvýšení nájemného o 52,4%. Jsem přesvědčen,že vzhledem k hlučné a prašné lokalitě přímo nad magistrálou (vedle bývalého kina "***")a navíc i nově vybudovanými sjezdy a nájezdy na magistrálu se jejího bytu měla týkat poloviční sazba zvýšení tj. o 26,2%. Mám pravdu? Děkuji.
Odpověď
Dobrý den,
zvýšení nájemného si můžete ověřit pomocí kalkulačky na webu Ministerstva pro místní rozvoj: http://www.mmr.cz/kalkulacka-pro-jednostranne-zvyseni-najemneho-v-roce-2009
Co se týče poloviční sazby, máte zřejmě na mysli skutečnost, že by byt mohl být považován za byt se sníženou kvalitou, pro který by se při výpočtu použily zvláštní sazebníky (konkrétně příloha 4a ke sdělení 214/2008 Sb., k nahlédnutí též na uvedené webové stránce). Byt snížené kategorie je však zákonem pevně definován, přičemž kritéria jsou poměrně tvrdá: bytem se sníženou kvalitou je byt bez ústředního vytápění a s částečným nebo společným základním příslušenstvím, nebo byt bez ústředního vytápění a bez základního příslušenství, nebo byt s ústředním vytápěním bez základního příslušenství. Pod základním příslušenstvím se rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod. V zásadě tedy pokud daný byt je vybaven sprchovým koutem a splachovacím záchodem, nepůjde o byt snížené kategorie a pro výpočet zvýšení nájemného se uplatní obecný sazebník (příloha 4 ke sdělení 214/2008).
Za Občanskou poradnu Jižní Město
Petra Lomozová a Ondřej Načeradský
