vyvložkování komína v městském bytě

Dotaz ze dne 3. 11. 2015 14:34.

Otázka

dobrý den, s manželem bydlíme v městském bytě. v roce 2013 jsem si se souhlasem města pořídili do bytu krbová s tím, že dle revizního technika a kominíka není nutné vyvložkování komína. v 5/2015 proběhla revize komínů. nyní nám přišlo od města vyrozumění , že je potřeba komín vyvložkovat a je nutné tak provést v co nejkratší možné době. Ještě upozorňuji , že instalace i první revize proběhla na naše náklady. moje otázka tedy zní, jestli vyvložkování musíme hradit my. Jedná se o docela velkou částku a navíc ani nevím jestli v tomto bytě zůstanu déle jak 2 roky. děkuji za odpověď.

Odpověď

Dobrý den,

pokud nemáte s majitelem bytu sjednáno v nájemní smlouvě nebo v dohodě o zakoupení a instalaci krbových kamen, že úpravy jako vyvložkování komína hradí nájemce, pak tuto povinnost nemáte. Nejste-li si jistá formulací zmiňovaného "souhlasu" s pořízením krbových kamen, lze doporučit konzultovat znění listiny s odborníkem.

Vyvložkování komína nelze považovat ani za běžnou údržbu a ani za drobnou opravu, které dle § 2257 Občanského zákoníku hradí nájemce. Co se rozumí pod pojmy běžná údržba a drobná oprava, může být buď uvedeno přímo v nájemní smlouvě a pokud není, pak se dle doporučení Expertní skupiny Komise pro aplikaci nové civilní legislativy doporučuje vycházet z již zrušeného nařízení vlády č. 258/1995 Sb. Nařízení vychází buď z věcného vymezení, co je drobnou opravou nebo údržbou, nebo s finančního limitu opravy nebo údržby. Znění nařízení lze najít např. http://www.zakonyprolidi.cz/cs/1995-258/zneni-20100101#p5 . Od 1. ledna 2016 bude účinné nové nařízení vlády, které upravuje tuto problematiku.

S přáním hezkého dne

Kateřina Čočková

za Občanskou poradnu Společnou cestou