Společnou cestou -

Dobrý den,

v případě koupi nemovitosti se bude platit daň z převodu nemovitosti (sazba 3% z kupní či odhadní ceny, podle toho, která cena je vyšší) a je třeba řešit otázku, zda půjde o příjem osvobozený od daně z příjmů. Jeden z nejobecnějších důvodů osvobození od daně z příjmů závistí na tom, jaká doba uplynula mezi nabytím a prodejem nemovitosti. Uplynulo-ly pět a více let, daň z příjmu se platit nemusí (jde-li o zděděnou nemovitost, mohou si děti a manžel připočíst též dobu, kdy nemovitost držel zůstavitel, omezení platí v případě nemovitosti, která byla či je v obchodním majetku). Kratší lhůta platí u rodinných domů a bytů (včetně souvisejících pozemků), v kterých měl prodávající před prodejem dva roky trvalý pobyt.

Daň z příjmu platí prodávající. Daň z převodu nemovitosti platí prodávající, kupující je ručitelem.

Nejsem si zcela jist, co rozumíte "převodem" z manžela na manželku. Zřejmě máte na mysli darování mezi manželi. Darování nemovitosti v osobním vlastnictví manžela manželce je možné. Platila by se zde daň darovací, jejíž sazba je stupňována podle výše odhadní ceny. Manželka je osobu v tzv. I skupině, takže sazba darovací daně u majetku v hodnotě přesně 1 000 000 Kč by činila 1 %. Stejná sazba by se použila v případě hodnoty pod 1 mil. Kč. V případě ceny mezi 1 a 2 mil. Kč by daň činila 10 000 Kč + 1,3 % z ceny nad 1 mil. Kč.

Daň darovací platí obdarovaný, dárce je ručitelem.

Za Občanskou poradnu Jižní Město Ondřej Načeradský.