Společnou cestou -

Dobrý den,

při vypořádání společného jmění manželů (SJM), např. po rozvodu manželství, se vypořádává pouze majetek, který jste nabyli za trvání manželství a není majetkem výlučně jednoho z Vás. Vypořádat SJM lze dohodou (zde záleží čistě na Vás, jak si majetek, pohledávky a dluhy rozdělíte vůči sobě) nebo v případě neshody soudním rozhodnutím. Nebude-li SJM rozděleno ani dohodou a ani soudním rozhodnutím, pak po třech letech od zániku SJM dojde k jeho vypořádání tzv. fikcí, tzn. vypořádání podle zákona.

Pokud jste si dům koupila ještě před uzavřením manželství, pak jste výlučnou vlastnicí Vy, dům nespadá do SJM. Jak píšete, hypotéku jste uzavřela také Vy, jedná se o Váš závazek. Pokud jste s manželem SJM nezúžili nebo před svatbou jste si nevyhradili vznik SJM ke dni zániku manželství, pak s velkou pravděpodobností splácíte hypotéku z finančních prostředků, které spadají do SJM. Příjem ze mzdy nebo platu každého z manželů totiž spadá do SJM. V případě vypořádání SJM by tak mohl manžel požadovat to, co bylo ze SJM použito na Váš výlučný majetek, tedy mohl by požadovat poměrnou část těchto splátek použitých na zaplacení Vaší hypotéky.

V dotaze dále uvádíte, že jste společnými silami dostavěli další část Vašeho domu, a finanční pokrytí této dostavby plynulo z hypotéky uzavřené na Vaše jméno. Pokud se tedy tento závazek týká Vašeho výlučného majetku, pak jste z něj zavázaná pouze Vy, a to v rozsahu, který přesahuje zisk z tohoto Vašeho majetku. Stejně jako ve výše uvedené hypotéce na koupi domu platí i v tomto případě, že splátky hypotéky, které jsou čerpány z Vašeho platu, náleží do SJM. Součástí SJM je celý plat nebo mzda a ne pouze část vyčleněná pro potřeby domácnosti. Při případném vypořádání SJM tak může manžel požadovat poměrnou část těchto splátek, neboť se jednalo o prostředky v SJM použité na Váš výlučný majetek.

Na závěr shrnu výše uvedené informace jako odpověď na Vaši poslední otázku - jak a zda se takový majetek dělí?. Majetek, který je výlučně Váš (z doby před manželstvím, nabytý darem, zděděný apod.), Vám zůstane. Závazky, které jste uzavřela ve vztahu k Vašemu výlučnému majetku, jsou Vašimi závazky, pokud se v dohodě o vypořádání nedohodnete jinak. Pokud s manželem uzavřete dohodu o vypořádání SJM, pak další rozdělení majetku a závazků záleží na Vaší dohodě (vypořádání dluhů je však účinné pouze mezi manžely, vůči věřitelům nikoli). Dojde-li k vypořádání SJM soudním rozhodnutím, pak soud bude rozhodovat pouze o majetku v SJM (nikoli o Vašem domě). Soud bude vycházet z toho, že podíly na SJM jsou 50:50. Manželé však mohou požadovat nahradit to, co ze SJM nebo ze svého výlučného majetku bylo vynaloženo na výlučný majetek druhého manžela (např. úhrada splátek hypotéky). Soud dále bude přihlížet k tomu, kdo pečoval o rodinu a domácnost a jak se každý z manželů zasloužil o nabytí a udržení majetkových hodnot náležejících do společného jmění.

Snad jsem odpověděla dostatečně na Váš dotaz.

S přáním hezkého dne

Kateřina Čočková

za Občanskou poradnu o. s. Společnou cestou