Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Vyrovnání SJM
Otázka
Dobrý den. Manželka koupila před naším seznámením domek za cca 800 tic.Kč. Nemovitost je psaná na ni. V průběhu manželství jsem domek přestavěl za cca 1. mil. Hodně jsem toho dělal sám, neco od firem. Nějáké účty taky mám, ale samořejmě ne na vše. Manželka si našla někoho jiného a teď rozvádíme. Odešel jsem do podnájmu. Nedokážeme se domluvit na vyrovnání. Manželka mi tvrdí, že mám právo pouze na polovinu toho, na co mohu doložit účty (nemám všechny). Mě přijde správné udělat soudní znalecký odhad ceny nemovitosti a od ní odečíst vklad manželky zvýšený na dnešní cenovou úroveň. Polovina z toho zbytku by mělá být má. Nevím jak to je správně. Jak by postupoval soud, kdybych nemohl doložit žádné účty, to bych neměl právo na nic? Děkuji za odpověď.
Odpověď
Dobrý den,
bohužel Vás musím informovat, že pravdu má v zásadě manželka. Pakliže jsou peníze ve společném jmění manželů vynaloženy na zhodnocení osobního majetku jednoho z manželů, je možné provést při vypořádání společného jmění tzv. zápočet. Zápočet v tomto případě znamená, že obohacený manžel musí pro účely vypořádání pomyslně vrátit do společného jmění to, co bylo ze společného jmění vynaloženo. Neřeší se tedy zhodnocení věci, ale pouze původně vynaložená částka. Vzhledem k tomu, že se suma společného jmění zpravidla dělí na poloviny, tak lze zjednodušeně říci, že byste nad rámec polovičního vypořádacího podílu měl dostat též polovinu částky vynaložené na dům. Není asi pochybností o tom, že byste měl nárok na polovinu částek doložených dle účtenek. Ohledně ostatních investic můžete zkusit argumentovat tím, že budete žádat znalecký posudek ohledně toho, co bylo v době manželství na domku rekonstruováno (nad rámec dokladovatelných částek) a pakliže manželka nebude schopna prokázat z jakých osobních finančních prostředků tyto práce financovala, budete tvrdit, že šlo o investici ze společného jmění (člověk nemusí mít účtenky, pakliže soud o existenci a výši investice dokáže přesvědčit jinak). Jde ovšem o křehký led a tak bych uvážil, zda-li by se nebylo vhodné dohodnout s advokátem, aby se pokusil přesvědčit Vaši manželku o výhodnosti řešení věci dohodou, či maximalizoval Vaše šance v soudním sporu.
S pozdravem,
Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnou cestou.
