Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
nové lodžie
Otázka
Dobrý den. Jsme společenství vlastníků. Jedná se o atypický panelový dům, kdy ve 44 bytech nikdy nebyly balkony (pouze společné lodžie na chodbách v každém patře), ale ve čtyřech bytech byly dokonce dvě lodžie (dům byl postaven v 70.tých letech). Jeden z těchto bytů s lodžiemi vlastníme s manželem asi 3 roky. Právě díky tomu, že byt má dvě lodžie, jsme tenkrát zaplatili poměrně vysokou částku za koupi bytu. Nyní se dům zateplil a ve všech ostatních bytech byly udělány lodžie nové. Úvěr na tyto práce se platí z fondu oprav, kam přispíváme podle spoluvlastnického podílu. Nezdá se mi spravedlivé, že mám platit ostatním vlastníkům bytů jejich lodžie (potažmo i výměnu oken za dražší balkonové sestavy), když oni si tím vlastně zhodnotili svůj byt. Chtěla bych poradit, jestli se mohu nějak bránit (např. nějaká forma kompenzace, např. vypočítání jiného koeficientu pro přispívání do fondu oprav na nějakou dobu). Děkuji za odpověď.
Odpověď
Dobrý den,
při vzniku bytových jednotek se stanovují pravidla pro přispívání na opravy (povinná součást prohlášení vlastníka). Každé společenství tak dostává svoji "ústavu", které stanoví, jakým způsobem se budou vybírat "daně". Můžeme najít společenství, které vychází toliko z podlahové plochy i společenství, která různým způsobem zohledňují balkóny, lodžie či cokoliv jiného považují za nutné. Tyto pravidla je následně možné měnit 3/4 většinou přítomných hlasů. Společenství tak funguje obdobně jako stát - na jedné straně Vám je řečeno, kolik budete muset zaplatit a následně může utratit způsobem, s kterým nesouhlasíte (jelikož za své peníze nezískáváte žádný prospěch). Bohužel zde není jiné řešení než se snažit ovlivnit "politiku" společenství (získat většinu pro změnu pravidel přispívání do fondu oprav, respektive pro změnu způsobu používání prostředků z fondu), nebo takovéto společenství opustit a snažit se najít takové, jehož pravidla Vám budou lépe vyhovovat.
V případě potřeby můžete svůj dotaz zkusit konzultovat též se specializovanou organizací - např. www.bytova-druzstva.cz.
V případě potřeby svůj dotaz doplňte nebo upřesněte.
Za Občanskou poradnu Jižní Město Ondřej Načeradský.
