Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Promlčení platby nájemného
Otázka
Dobrý den.
Ukončili jsme předčasně nájemní smlouvu na dobu určitou a dohodli jsme se na předání bytu zpět majiteli. Bohužel majitel bezdůvodně nevrátil kauci (později jsme zjistili, že toto udělal i jiným nájemníkům), a my jsme považovali protokol o předání bytu (včetně stavů měřidel) za dostatečný k ukončení smlouvy. Protože bývalý pronajímatel přestal komunikovat, dali jsme věc k soudu. Soud však neuznal ukončení smlouvy a datum skutečného ukončení. Samozřejmě náklady na řízení jdou logicky za námi, ale majitel (který byt dokonce už prodal) požaduje doplacení nájemného, od doby předání a soudem určeného konce smlouvy. Soud však rozhodl, že kauce může být použita na úhradu nově vzniklého nároku nájemného, o tom, že platíme soudní výlohy, ale již nijak nerozhodl o dalším nájemném.
Vzhledem k tomu, že to je již 3 roky, existuje povinnost z naší strany něco takového doplácet?
Předem děkuji za radu.
Odpověď
Dobrý den,
bohužel z Vašeho dotazu není zřejmé, jak a o čem konkrétně soud rozhodl, to znamená, co bylo napsáno ve výroku rozsudku. Jelikož píšete, že: "Soud však rozhodl, že kauce může být použita na úhradu nově vzniklého nároku nájemného", předpokládám, že citujete z odůvodnění rozhodnutí a ne z výrokové části rozsudku. Ve výrokové části rozsudku se stanovují práva a povinnosti, která jsou vymahatelná a která se promlčují za 10 let (např. "Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 20 000 Kč do 3 dnů od právní moci rozhodnutí."). Pokud by šlo o nějakou povinnost, kterou soud ve výroku nestanovil, pak se promlčuje zpravidla za 3 roky (např. pokud by bylo v odůvodnění napsáno, že lze kauci započíst na nájemné od doby vystěhování do ukončení nájemního poměru - nejde o stanovení povinnosti, ale o odůvodnění. Vzájemné povinnosti by se promlčovaly za 3 roky).
V případě potřeby konkrétnější odpovědi, prosím, o doplnění informací z Vaší strany.
S pozdravem
Jindřiška B. Mattasová
Občanská poradna Společnou cestou
