Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Pravni pomoc ohledne chovani vyboru SVJ a spravcovske firmy v bytovem dome
Otázka
Dobry den,
Potrebovala bych pravni pomoc ohledne chovani vyboru SVJ a spravcovske firmy v bytovem dome. Vybor SVJ a spravcovska firma poslali vlastnikum bytu email, ze “bude ve všech bytových jednotkách probíhat výměna stávajících měřidel studené a teplé vody. Budou instalovány nové typy měřidel s funkcí dálkového odečtu měřených hodnot. Prosíme Vás o zpřístupnění Vaší bytové jednotky v určeném termínu. Náklady spojené s výměnou měřidel budou rozúčtovány na vlastníky jednotlivých bytových jednotek, a to dle skutečného počtu měněných měřidel. Náklady pro bytovou jednotku se 2 ks vodoměrů jsou cca 2 200 Kč pro bytovou jednotku se 4 ks vodoměrů jsou 4 400 Kč. Součástí obměny měřidel je i výměna stávajích kalorimetrů, které jsou umístěny ve společných prostorách pro měření dodaného tepla pro každou bytovou jednotku samostatně. Náklady na výměnu kalorimetrů jsou shodné pro všechny bytové jednotky, a to cca 4 000 Kč. Informace ke způsobu úhrady a přesné částky budou rozeslány dodatečně po celkovém dokončení obměny měřidel a zprovoznění systému dálkových odečtů.” O tomto rozhodnuti nebylo nikdy hlasovano na zadne schuzi SVJ. Jedna o novostavbu, stari 5 let.
Ja s vymenou vodomeru nesouhlasim, nepreji si mit v mem byte “měřidlo s funkcí dálkového odečtu měřených hodnot”. Pokud bude potreba vodomer vymenit, chci mit klasiky vodomer a spotrebu zasilat fotografii nebo po domluve osobnim odectem, tak, jak to fungovalo doposud.
Muzete mi prosim sdelit, jak se proti tomu branit? Vybor SVJ a spravcovska firma dane budovy maji extremne sikanozni a natlakove chovani a potrebovala bych vedet, jak se jejich sikane a pronasledovani pravne branit.
Dekuji predem za odpoved.
S pozdravem
Odpověď
Dobrý den,
naše poradna poskytuje odborné sociální poradenství pro osoby v tíživé sociální situace, pokud tedy potřebujete právní pomoc je třeba si vyhledat právníka, který se specializuje na právní problematiku týkající se SVJ a BD. Doporučuji se podívat na internetové stránky České advokátní komory (www.čak.cz), kde lze v seznamu advokátů vyhledávat podle místa působnosti a odbornosti.
Nicméně krátce k Vaší situaci:
Právní úprava týkající se povinnosti instalace indikátorů, měřičů tepla a vodoměrů na teplou vodu s dálkovým odečtem je upravena jednak ve směrnici Evropského parlamentu a rady EU 20418/2002 a dále pak v zákoně č. 406/2000 Sb., o hospodaření s energií - viz § 7 odst. 4. Odstavec 11 pak stanoví, že pro odečty musí být použity dálkově odečitatelná měřidla:
(11) Veškerá stanovená měřidla a přístroje registrující dodávku tepelné energie podle odstavce 4 písm. d) nebo e) instalovaná po účinnosti tohoto zákona musí být dálkově odečitatelnými stanovenými měřidly a dálkově odečitatelnými přístroji registrujícími dodávku tepelné energie v rozsahu a způsobem stanoveným prováděcím právním předpisem. Veškerá stávající místa osazená stanovenými měřidly nebo přístroji registrujícími dodávku tepelné energie podle odstavce 4 písm. d) nebo e) musí být osazena dálkově odečitatelnými stanovenými měřidly nebo dálkově odečitatelnými přístroji registrujícími dodávku tepelné energie do 1. ledna 2027 v rozsahu a způsobem stanoveným prováděcím právním předpisem.
Konečný zákazník je povinen umožnit instalaci takových měřidel.
Zákon o metrologii pak stanoví, že pro měření tepla a teplé vody je třeba užívat pouze ověřené měřiče a to po dobu platnosti jejich ověření. Dobu platnosti pak upravuje vyhláška č. 345/2002 Sb. (u měřičů teplé vody je to 5 let).
Podle výše uvedeného pravděpodobně postupuje Váš výbor SVJ v souladu s předpisy. Pokud by se na Vás dům vztahovala nějaká výjimka z předpisů, pak doporučujeme konzultovat toto s odborníky.
S pozdravem
Kateřina Čočková
Občanská poradna Společnou cestou
