Společnou cestou -

Dobrý den,

děkujeme Vám za důvěru, se kterou se obracíte na naši poradnu.

Výpovědní důvody pro výpověď danou pronajímatelem jsou stanoveny občanským zákoníkem v § 2288. Mezi ně nepatří změna nového majitele, ani kdyby jste se na tom v nájemní smlouvě dohodli. Změnou vlastnictví bytu přechází nájemní poměr na nového vlastníka. Tudíž by nemělo dojít k ukončení nájemního vztahu jen proto, že vlastníkem nemovitosti bude někdo jiný. Pokud by nový pronajímatel z tohoto důvodu dal výpověď, bylo by možné se bránit. Je třeba však upozornit, že pronajímatel může využít výpovědní důvod, že potřebuje byt pro sebe nebo svou rodinu.

Nájemní smlouva a vše co je v ní obsaženo bude tedy nadále platit. Lze však očekávat, že Vás nový majitel obešle s písemným oznámením, že požaduje hrazení nájemného na jiný bankovní účet než platilo doposud. Pokud by Vám nabídnul novou nájemní smlouvu, je na Vás, zda na ni přistoupíte a podepíšete ji. Zákon takovou povinnost však neukládá.

Dále jste se dotazovala, zda nový majitel může navýšit nájem až o těch 20% nebo zda může chtít dorovnat nájemné, které je obvyklé v dané lokalitě.

Pokud ve smlouvě nemáte ujednanou doložku, která by upravovala zvyšování nájemného nebo pokud není ve smlouvě výslovně vyloučeno zvyšování (což z dotazu nevyplývá), pak je možné, aby Vám pronajímatel navrhnul navýšení až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních 3 letech, nebude vyšší než 20%. Takže záleží, kdy a o kolik Vám naposledy bylo nájemné zvyšováno. Může Vám být navrhnuto, že se nájemné zvyšuje o částku, která je v místě obvyklá, ale tato částka nesmí přesáhnout 20% za poslední 3 roky. Pokud bude návrh přesahovat 20 %, pak je na Vás, zda na něj přistoupíte nebo ne. Tuto problematiku upravuje § 2249 občanského zákoníku.

S pozdravem

Trpíková Lucie

za Občanskou poradnu Společnou cestou