Výměna

Dotaz ze dne 21. 4. 2020 09:45.

Otázka

Dobrý den, bydlím v bytě u soukr. majitele 41let se smlouvou na dobu neurčitou, ve třetím patře bez výtahu, našla jsem si výměnu za jiný byt s výtahem a správce ( ne majitelé) mi to nechce povolit, jediné co prý můžu je dát výpověd a odejít. Jedná správně ? Děkuji,

Odpověď

Dobrý den,

nový občanský zákoník (účinný od 1.1.2014) již výslovnou úpravu výměny nájemních bytů neobsahuje. Je třeba tedy vycházet z obecných pravidel a pak zejména z toho, co si smluvní strany mezi sebou domluví.

Píšete, že bydlíte u majitele - znamená to, že pronajímatelem je soukromá osoba, nikoliv obecní úřad. Byt, do kterého byste se ráda přestěhovala, patří stejnému majiteli? Nebo jde o nabídku z internetu (kdy jakýkoliv jiný majitel nabízí svůj byt k pronájmu)?

Tuto záležitost by bylo v každém případě dobré konzultovat přímo s majitelem bytu, ve kterém žijete. Teoreticky to možné je. Na stránkách jedné městské části jsem k tomu našla i informace a formuláře - a evidentně se počítá i s tím, že dojde k výměně mezi obecním bytem a nájemním bytem "u majitele". Nicméně je podstatné, aby s tím souhlasily všechny dotčené strany: Tedy oba nájemníci a oba majitelé bytů (pokud jde o družstevní byty, pak ještě předsednictvo atd.).

Obávám se ale, že pokud se Vám nepodaří získat souhlas Vašeho majitele (nikoli správce domu), bude třeba zvolit postup takový, že stávající nájem vypovíte a v "novém" bytě uzavřete s novým majitelem novou nájemní smlouvu. Doporučuji však obezřetnost a pokud možno před samotnou výpovědí nájmu mít podepsánu novou nájemní smlouvu v druhém bytě (a nejlépe na dobu neurčitou).

V případě dalších nebo doplňujících dotazů se na nás můžete opět obrátit.

S pozdravem

Markéta Vávrová

Občanská poradna Společnou cestou