bydlení

Dotaz ze dne 24. 11. 2016 16:58.

Otázka

dobrý den. chtela jsem se zeptat bydlím ze synovcem podnájmu chci se odstechovat kluk tam chce zuzstat oba jme dali kouci ale ne mě napsana smlouva jestli ma narok tak bydlet ... dekuju

Odpověď

Dobrý den,

píšete, že bydlíte se synovcem v podnájmu, přičemž smlouva je napsána na Vás. Vy se chcete odstěhovat a synovec chce v bytě zůstat. Oba jste platili kauci – předpokládám, že na tu jste se složili a pronajímateli jste ji jako smluvní strana zaplatila Vy.

V odpovědi budu vycházet z informace, že jde o podnájem (kdyby šlo o nájemní vztah, pak by možnosti řešení byly jiné). Podnájemní vztah je ten, kde byste uzavřeli smlouvu nikoli s vlastníkem bytu, ale s jeho nájemcem (vlastník - nájemce - podnájemce).

V případě uzavření podnájemní smlouvy na Vaše jméno je synovec osobou, kterou jste přijala do své domácnosti a mezi ním a pronajímatelem podnájemní vztah nevznikl. Pokud byste chtěla odejít a vypovědět podnájem, synovec nebude mít právní důvod v bytě zůstávat, bude muset z bytu odejít, pokud se nedohodne s pronajímatelem jinak. Váš synovec by se měl v takovém případě pokusit dohodnout s pronajímatelem na tom, aby podnájemní smlouvu uzavřel s ním.

Co se týká kauce, tak není zřejmé, jestli se na něco v souvislosti s ní ptáte. Pokud je to tak, jak předpokládám, a na kauci jste se synovcem složili, nicméně vůči pronajímateli jste ji zaplatila pouze Vy jako smluvní strana, tak je na Vás, abyste se o jejím vypořádání se synovcem dohodla, např. tak, že Vám zaplatí Vaši část při skončení Vašeho podnájmu, pokud by uzavřel s majitelem podnájemní smlouvu na sebe, nebo pokud by Váš podnájem skončil a oba byste opustili byt, tak že naopak Vy jemu uhradíte jeho část (resp. poměrnou část vrácené kauce).

V případě dalších dotazů a potřeba upřesnit se na nás neváhejte obrátit.

S pozdravem,

Eva Samešová, Společnou cestou