Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Vymezení bytových jednotek a zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví
Otázka
Dobrý den, bydlíme v domě, který je ideální polovinou rozdělen mezi mého manžela a jeho bratra. V tomto domě jsou vytvořeny dvě samostatné bytové jednotky, a však v katastru nemovitostí je dům veden jako jeden celek. Rádi bychom uskutečnili vymezení bytových jednotek a zároveň zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. Toto vypořádání by bylo dohodou, ale ne dle ideální poloviny, jak je uvedeno v katastru. Rádi bychom, aby k našemu bytu patřil i půdní prostor a bratr by pak získal 100% podíl na stavebním pozemku, který je rovněž součástí podílového vlastnictví (opět rozděleno ideální polovinou). Každá z bytových jednotek v domě má vlastní vchod a nijak se vzájemně neomezujeme.
Ráda bych se zeptala, zda je možné výše uvedené uskutečnit a pokud ano, tak jakým způsobem postupovat (prosím alespoň stručně v bodech). Předem Vám moc děkuji.
Odpověď
Dobrý den,
pokud zúčastněné strany souhlasí a jsou oprávněny se svým majetkem volně disponovat, nevidím žádný důvod, proč by takovéto vypořádání nemohlo proběhnout. Pokud jde o vznik samostatných bytových jednotek bude třeba připravit tzv. prohlášení vlastníka, které popisem i nákresem vymezí bytové jednotky a společné části domu. Dále bude třeba připravit dohodu o vypořádání spoluvlastnictví, kde bude řešeno kdo co z čeho dostane. Vzhledem k předmětným hodnotám a složitosti věci lze doporučit obrátit se na advokátní kancelář věnující se nemovitostem s žádosti o zpracování listin potřebných k požadovanému řešení (www.cak.cz).
S pozdravem,
Ondřej Načeradský, Občanská poradna Společnou cestou.
