Hypotéka před uzavřením manželství

Dotaz ze dne 8. 9. 2015 18:22.

Otázka

Dobrý den,

S partnerem jsme si vzali společně úvěr ze stavebního spoření, partner je dlužníkem, já přistupitelem k úvěru, partner je tedy vlastníkem nemovitosti. Mám na Vás tedy dotaz, zda budu mít po vstupu do manželství právo na nemovitost i já jako přistupitel, když je majitelem partner? Předem děkuji

Odpověď

Dobrý den,

přistoupení k závazku Vám nedává žádná práva k nemovitosti.

je dost dobře možné, že přistoupení k závazku vyžadovala stavební spořitelna k tomu, abyste se následně mohla stát spoluvlastnictví dotčené nemovitosti na základě převodu podílu od Vašeho snoubence na Vás, nebo aby mohla být nemovitost přes notářský zápis vložena do společného jmění manželu. Není neobvyklé, že banky smluvně podmiňují dispozice se zastavěnou nemovitostí tím, že si dlužník musí nejprve vyžádat jejich souhlas, který nedají, pokud dlužník nesplní jimi určené podmínky.

Dokud k něčemu z uvedeného nedojde, tak sice odpovídáte za úhradu dluhu, ale žádná práva k nemovitosti nemáte, pokud tedy nemám zmiňovat s tímto naprosto nesouvisející manželské bytové právo. Uzavřením manželství Vám vznikne právo bydlet v rámci rodinné domácnosti s manželem, ale to nijak nesouvisí s přistoupením k úvěru. Toto právo by Vám vzniklo i bez něj a sluší se dodat, že by Vám v případě zániku manželství zaniklo, na rozdíl od přistoupení k závazku, které bylo téměř jistě nastaveno tak, že byste za dluh odpovídala i v případě zániku manželství a nutnosti se z dotčené nemovitosti vystěhovat.

Shrnutí: přistoupením Vám nevzniklo žádné právo k nemovitosti, je však možné, že šlo o nezbytnou přípravu k dalšímu kroku.

V případě potřeby svůj dotaz doplňte nebo upřesněte.

S pozdravem,

Ondřej Načeradský, Občanská poradna Společnou cestou.