promlceni dluhu za najemne

Dotaz ze dne 1. 1. 2015 18:21.

Otázka

Dobry den, rada bych se zeptala pokud se najemce odstehoval a dluzil na najemnem, kde bylo sepsano datum zacatku splatky a duvod splatky (tedy uznal dluh),ale neplati. Jaka je v tomto pripade promlceci doba? Je to totiz jiz pres 4 roky, kdy se nic nedeje a osobu nemohu dohledat. Dekuji

Odpověď

Dobrý den,

na základě Vámi uvedených informací vycházím z předpokladu, že disponujete uznáním dluhu, které Vám podepsal Váš bývalý nájemce. Obecně lze říci, že uznání dluhu by mělo mít písemnou podobu, mělo by obsahovat příslib dlužníka, že uhradí dluh a zároveň by listina měla obsahovat uvedení důvodu dluhu a jeho výše. Není vyžadováno, aby se dlužník v uznání zavázal k plnění či termínu kdy dluh vyrovná, stačí, že z obsahu listiny je zřejmé, že si je své povinnosti k plnění vědom tj. že ji uznává co důvodu i výše.

Pakliže listina, kterou Vám bývalý nájemce podepsal má výše popsané náležitosti, činí promlčecí lhůta v rámci které můžete vymáhat dlužné nájemné 10 let, přičemž právo se promlčí za deset let ode dne, kdy k uznání dluhu došlo. Určí-li však dlužník v uznání i dobu, do které splní, promlčí se právo za deset let od posledního dne určené doby.

V případě kdy byste uznáním dluhu nedisponovala, vztahovala by se na dlužné nájemné obecná tříletá promlčecí lhůta. Vzhledem k Vámi zmiňovaným 4 rokům lze dovozovat, že by již došlo k promlčení dlužného nájemného, pokud by tedy nešlo o situaci, kdyby příslušná listina sice neměla charakter uznání dluhu, ale plynul by z ní nový termín splatnosti, od kterého by se mohla nová promlčecí lhůta odvíjet.

Nad rámec Vašeho dotazu dodávám, že bez ohledu na to, zda se dluh rozhodnete vymáhat či ne, je vhodné pravidelně sledovat insolvenční rejstřík dostupný na www.justice. Pokud by totiž Váš bývalý nájemce podal návrh na povolení oddlužení, týkala by se Vás lhůta pro přihlášení Vaší pohledávky více viz http://insolvencni-zakon.justice.cz/obecne-informace/veritel/prubeh-insolvencniho-rizeni.html

V případě dalších či doplňujících dotazů se na nás můžete znovu obrátit.

S pozdravem

Petra Skuhrová

Občanská poradna o. s. Společnou cestou