Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Vymáhání dluhu ze společného bydlení
Otázka
Dobrý den,
s bývalím přítelem se ktrým mám 2 děti jsem žila v pronájmu kdy smlouva byla vedena na nás oba. V srpnu roku 2012 jsem s dětmi z bytu odešla k mé matce a bývalí přítel přestal platit nájemné i když byt dále užíval ještě asi 6 měsíců.Poté byl vystěhován pro neplacení. Já, děti a bývalí přítel jsme měli bydliště vedené na městském úřadě nikoli v pronajatém bytě. Já po odstěhování z bytu neukončila smlouvu a trvalí pobyt k matce jsem si změnila právě až v únoru 2013 kdy jsem si byla jista že se k bývalému již s dětmi nevrátím. S majitelem bytu jsem se dohodli že dluh převedeme na bývalého přítele - sepsáním notářské dohody - bývalí přítel souhlasit ovšem na stanovený termín nedorazil. Nyní již majitelé čekat nehodlají a chtějí uhradit dluh najednou nebo věc půjde k soudu. Já ovšem odmítám platit dluh vzniklý za dobu kdy jsem byt s dětmi již naužívala. Známá mi řekla, že pokud mám svědky na to že jsem již od srpna 2012 v bytě nežila není možné dluh vymáhat po mě ale pouze po bývalém přítely. Nevím si rady, jsem na mateřské dovolené , bývalí mi neplatí alimenty a anavíc jheště splácím dluh který mi vznikl právě kvůli němu ale bohužel nemám nikde uvedeno že je to jeho dluh :/
Prosím Vásd o radu jak postupovat dále, zda mají právo vymáhat dluh po mě nebo je pravda víše uvedené viz. svědectví o tom že jsem v bytě nežila.
Děkuji za odpověď
Odpověď
Dobrý den,
z Vašeho dotazu není jednoznačné, zda pronájmem byl nájemní poměr nebo podnájemní poměr a zda stranami smlouvy jste byli s přítelem společně. Nejprve uvedu informace týkající se nájemního poměru, neboť v dotaze píšete o majiteli bytu - nájemní poměr vzniká přímo mezi majitelem bytu a nájemcem (kdežto podnájemní poměr mezi nájemcem a další osobou). Mohou nastat tři varianty:
1. Píšete, že jste s přítelem žila v pronajatém bytě. Pokud jste nájemní smlouvu uzavřeli společně, stali jste se společnými nájemci bytu. V případě, že jste byt (a společnou domácnost) opustila s úmyslem se již nevrátit, Váš nájemní vztah se zrušil a nájemní právo zcela přešlo na Vašeho přítele. Proto úvaha, že nemusíte za dobu od Vašeho odstěhování hradit nájemné, je správná. Je však třeba v případném sporu prokázat, že jste doopravdy opustila trvale společnou domácnost (svědeckými výpověďmi, dokladem o nahlášení se do bytu matky, přihlášení ke službám v bytě matky, přehlášením dětí do jiné školy apod.).
2. Pokud nájemní smlouvu uzavřel s majitelem bytu pouze přítel, a Vy jste byla vedena "jen" jako člen jeho domácnosti, práva a povinnosti z nájemního poměru měl přítel (tedy i povinnost hradit nájemné). Majitel bytu by proto měl v tomto případě vymáhat nájemné pouze po přítelovi, neboť s ním měl uzavřenu nájemní smlouvu, a to za dobu před i po Vašem odchodu ze společné domácnosti. To je však za podmínky, že v nájemní smlouvě jste se nezavázala i Vy k odpovědnosti za úhradu nájemného.
3. Jestliže jste nájemní smlouvu s majitelem uzavřela Vy a přítel byl "pouze" členem Vaší domácnosti, pak opuštěním bytu a společné domácnosti Váš nájemní poměr nezanikl a na přítele nájem nepřešel, a Vy jste byla povinna vůči majiteli bytu dál hradit nájemné do doby skončení nájemního poměru. Pokud by tato varianta byla Vaším případem, pak by pronajímatel mohl dlužné nájemné po Vás požadovat. Vy byste poté mohla požadovat zaplacené dlužné nájemné po přítelovi, který v bytě žil, pakliže jste ho prokazatelně vyzývala, aby byt opustil - v takovém případě by šlo o bezdůvodné obohacení, které mu vzniklo tak, že užíval byt, za který jste byla povinna platit, aniž by k tomu již dále měl Váš souhlas.
Výše jsem popsala možné situace u nájemního vztahu. Jako další možnost se nabízí, že jste v bytě žili na základě smlouvy o podnájmu. Opět zde záleží, kdo podepsal podnájemní smlouvu, zda pouze Vy, pouze přítel nebo oba dva dohromady a jakým způsobem podnájemní smlouva upravovala zánik podnájemního vztahu. V tomto případě by bylo dobré znát znění smlouvy o podnájmu, pokud to byl tento případ.
Doporučuji podívat se do smlouvy upravující bydlení v bytě, z něhož jste se odstěhovala, a zjistit, zda šlo o nájemní nebo podnájemní smlouvu a kdo tuto smlouvu podepsal, zda-li jste ji podepisovala i Vy. Na základě těchto informací pak bude možné určit, která z výše uvedených variant na Vaši situaci dopadá, a zda může pronajímatel po Vás požadovat zaplatit dlužné nájemné.
V případě potřeby je možné nás nebo jinou občanskou poradnu znovu kontaktovat, a to i telefonicky nebo osobně. Kontakty na jiné občanské poradny naleznete zde http://www.obcanskeporadny.cz/component/option,com_poradny/Itemid,8/view,poradny/. Je možné zde zkonzultovat i problém s neplacením výživného na děti.
S přáním hezkého dne
Kateřina Čočková
za Občanskou poradnu o. s. Společnou cestou
