neužívání družstevního bytu

Dotaz ze dne 21. 3. 2012 13:12.

Otázka

Dobrý den. Rozhodl jsem se převést členský podíldružstevního bytu.Nyní bydlím v jiném městě u přítelkyně-cca 3 měsíce. Nemohu dostat výpověď pro neužívání družstevního bytu? A co mám dělat než se najde vhodný zájemce o byt-mám se občas v bytě zdržovat a kdo mi dokáže,že se v bytě nezdržuji? Nechci o byt přijít dříve,než se prodá a přijít tak o peníze,které jsem do bytu vložil. Děkuji za odpověď

Odpověď

Dobrý den,

pokud vycházíme čistě ze zákona, tak neužívání bytu je výpovědním důvodem bez ohledu na to, zda se jedná o družstevní či "obyčejný" nájemní byt. Na druhou stranu zde nedostatky zákona překonává soudní praxe a v současnosti máme již na úrovni Ústavního soudu judikaturu, že při výkladu právních ustanovení o výpovědi nájmu bytu je třeba přihlížet ke zvláštním specifikům družstevních bytů. Čistě pro neužívání bytu byste tudíž výpověď dostat neměl, nicméně je třeba upozornit, že neužívání bytu může být také formou poškozování družstevního majetku - je třeba zajistit, aby v době Vaší nepřítomnosti byl byt řádně udržovaný (větrání, adekvátní vytápění, včasné řešení závad a hlášení závad, které má řešit družstvo atd.).

S pozdravem,

Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnou cestou.