Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
předhypoteční úvěr a nečinnost družstva
Otázka
Dobrý den, v dubnu 2010 jsem na předhypoteční úvěr koupil družstevní byt s tím, že banka, aby mohla poskytnout předhypoteční úvěr s následným převedením na hypoteční úvěr (po převodu do OV) požádala družstvo o příslib převodu do OV, který družstvo vystavilo. Na základě toho příslibu mi byl úvěr schválen. Po několikátém odložení převodu družstvo nestihne do data stanoveného bankou, což je 14.2. 2012. Převod k jiné bance jsem zkoušel a možný není. V celé situaci jsem nevinně, nemohu převod nikterak urychlit, posunout a rozhodně nechci přijít jednak o byt a jednak dostat o mnohatisícové sankce ze strany banky. Můžete mi prosím v této situaci poradit? Předem děkuji za odpověď.
Odpověď
Dobrý den,
odpovídám na Váš dotaz, ve kterém popisujete svoji stávající situaci. Z Vámi uvedených informací vyplývá, že jste se na jedné straně vázán smluvními podmínkami banky, na druhé máte příslib družstva ohledně budoucího převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví.
V tuto chvíli by bylo na místě si pročíst veškeré adekvátní dokumenty vztahující se k hypotečnímu úvěru a převodu bytu. Zjistit tak, zda je v písemném příslibu družstva přesný datum do kterého by mělo dojít k převodu bytu do osobního vlastnictví a zda v něm jsou uvedeny také případné sankce při nesplnění dané povinnosti. V případě že ano, bude hodně záležet na jejich konkrétní formulaci pro případné vymáhání náhrady škody po družstvu.
Zároveň by bylo vhodné si pročíst obsah smlouvy o hypotečním úvěru a na základě těchto podmínek zkusit s bankou vyjednat odklad data, do kterého by měl být byt převeden do osobního vlastnictví.
Pro vyjednávání s bankou a především pro případné vymáhání náhrady škody po družstvu by bylo vhodné další postupo konzultovat s advokátem, který se na tuto problematiku specializuje. Seznam advokátů naleznete na www.cak.cz
S pozdravem
Petra Skuhrová
Občanská poradna o. s. Společnou cestou
