družstevní byt

Dotaz ze dne 6. 1. 2012 11:23.

Otázka

Dobrý den, chci se zeptat jak je to s opravami v družstevním bytě. Byt je manželova otce ,ale pořád družstevní. Asi před 5 lety jsme vyměnily kotel a letos tady byl kominík a neprošli jsme revizní zprávou že při výměně kotle se měl vyvložkovat komín.Na to jsme ale nebyli upozorněni. Vyvložkování kotle není levná záležitost a tak by mě zajímalo kdo ju má financovat zda my ,protože tu bydlíme a nebo družstvo které je vlastník.Děkuji za odpověd

Odpověď

Dobrý den,

řešíme-li bytová družstva, musíme si uvědomit, že jde o kombinaci práv a povinností nájemce a práv a povinností družstevníka.

Podíváme-li se na situaci z pohledu nájemce, tak musíme vycházet ze znění nájemní smlouvy a nařízení vlády č. 258/1995 Sb., které uvádí, jaké "drobné" opravy má hradit nájemce. Oprava se může považovat za drobnou, buď na základě toho, že je za drobnou označena vzhledem k druhu opravy, nebo vzhledem k výši nákladů. Vložkování komína (narozdíl od opravy samotného kotle) není uvedeno jako drobná oprava co do druhu opravy a vzhledem k cenám vložkování nemůžeme uvažovat o tom, že by šlo o drobnou opravu na základě cěny.

Složitější však může být situace co do práv a povinností družstevníka. Situace v jednotlivých družstvech je různá, takže Vám doporučuji prostudovat stanovy a případné další dokumenty družstva, není-li zde upraven rozsah oprav, které si mají družstevníci hradit ze svého.

V případě potřeby svůj dotaz doplňte nebo upřesněte.

S pozdravem,

Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnou cestou.