nesouhlas s dlažbou

Dotaz ze dne 30. 3. 2009 15:14.

Otázka

Dobrý den. Prosím o radu co mám dělat. Máme tento problém: V našem panelovém domě, kde jsou převážně byty v osobním vlastnictví se provádí rekonstrukce balkónů. Na schůzi jsme se usnesli, že dlažba na balkónech bude jednotná. Vzorek dlažby nám nepředložili – nebyl ještě vybrán. Časem se na nástěnce objevila dlažba, která není hezká a hlavně není protiskluzová. Několika rodinám se nelíbí a nechtějí ji. Na vlastní náklady jsme si koupili jinou a tu nám předseda samosprávy odmítá nechat nalepit. Dokonce vyhrožuje soudem, pokud bychom tam instalovali jinou než tu, co vybrali. Prý by to rušilo ráz domu! Také tvrdí, že balkóny jsou společným vlastnictvím domu a ne jednotlivých majitelů bytů! Potřebuji zjistit, zda mám právo na vlastní výběr, pokud jsem vlastníkem bytu a jak je to s vlastnictvím balkónů. Chápu, že vzhled zábradlí ovlivňuje ráz domu (tomu se nemíním vzpírat), ale odmítám souhlasit s jednotnou dlažbou. Prosím o odpověď v co nejkratším termínu – prozatím jsem to řešila tak, že jsem odmítla instalaci dlažby s tím, že si ji nalepíme sami.

Děkuji za čas věnovaný mému problému Kachtíková Květa

Odpověď

Dobrý den, balkony jsou opravdu společnou částí domů, nepatří majitelům bytů. Jelikož jsou balkony společnou částí domu, jsou podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů v podílovém spoluvlastnictví. Tedy vlastníci rozhodují podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech. Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Podle mého názoru se v tomto případě jedná o stavební úpravu společných částí domu a je tak nutné rozhodnout tříčtvrtinovou většinou. Nezbývá tedy než se nechat hlasovat o tom, zda bude dlažba jednotná nebo si může každý vlastník jednotky, ke které je připojen balkon zvolit vlastní dlažbu. Za Občanskou poradnu Jižní Město, Květa Kudová