Exekuce na dům

Dotaz ze dne 27. 8. 2012 19:16.

Otázka

Dobrý den, chtěla bych se optat. Mám úvěr na domek, který pravidelně splácím, nejsem vdaná. S přítelem máme syna 6let. Přítel není v domku trvale ani přechodně hlášen, na Katastru jsem vedena pouze já. Přítel má na své podnikání bankrot na své IČO, má přiděleného insolventního správce, který se mu nehlásí, přítel za rok a půl (doba od které běží soudní rozhodnutí) splatil pouze 50tis hned na začátku soudního rozhodnutí výlohy k ex. řízení a dále nic víc, i když podniká, nevydělá tolik peněz,aby mu zbylo na pokrytí splátek. Bydliště má hlášen na Městském úřadě. Může přijít exekutor, nebo insol. správce a dožadovat se domku popřípadě věcí v něm? Jak dál postupovat, když se příteli správce nehlásí. Co se může stát, když přítel během roku a půl neplatí a a kam až to může dojít? Dělám si již velké starosti a jsem velmi starostmi vyčerpaná. Děkuji.

Odpověď

Dobrý den,

budu se snažit postupně odpovědět na Vaše otázky. Začnu tzv. "od konce". Z Vámi uvedených informací jsem pochopila, že Váš přítel je živnostník, který na sebe tzv. "vyhlásil konkurs". V praxi to znamená, že podal návrh na zahájení insolvenčního řízení, které bude vzhledem k jeho podnikatelské činnosti řešeno konkursem (oddlužení tzv. "osobní bankrot" totiž přichází v úvahu u fyzických osob - nepodnikatelů).

Informace o stavu přítelova insolvenčního řízení můžete najít zde: https://isir.justice.cz/isir/common/index.do

Pokud se v přítelově insolvenčním řízení po delší dobu tzv. "nic neděje", je možné předpokládat, že se insolvenční správce snaží prodat přítelův majetek tj. najít vhodného kupce. Pokud by totiž insolvenční správce žádný majetek u přítele neshledal, tak by s největší pravděpodobností podal návrh na zastavení insolvenčního řízení. Pokud by se Váš přítel domníval, že jeho majetek je neprodejný, a že tedy nelze očekávat pokrytí nákladů insolvenčního řízení z jeho prodeje, může podat návrh na zastavení insolvenčního řízení sám. Je však otázka, nakolik by byl tento krok strategický.

Jak jsem již uvedla výše, insolvenční řízení Vašeho přítele skončí konkursem nikoliv oddlužením. Konkurs je velmi jednoduše "velká exekuce". Fakticky to bude znamenat prodej přítelova majetku, z výtěžku prodeje budou uhrazeny náklady insolvenčního řízení a přítelovy dluhy. Pokud by nedošlo k umoření všech dluhů, nic nebrání věřitelům potažmo exekutorům, aby je v budoucnu dále vymáhali prostřednictvím exekučního řízení.

A nyní se dostáváme k druhému okruhu Vašich otázek. Zajímá Vás, zda může exekutor nebo insolvenční správce a dožadovat se domku popřípadě věcí v něm.

Obecně platí, že exekutor smí vstoupit do domu či bytu, o kterém se domnívá, že se zde dlužník zdržuje. Existence trvalého pobytu může být pro exekutora vodítkem nikoliv vstupenkou. Z uvedených informací tedy vyplývá, že exekutor může do Vašeho domku vstoupit i v situaci, kdy má Váš přítel trvalý pobyt na úřadu, nicméně se v u Vás zdržuje. Stejným způsobem může Vašeho přítele navštívit insolvenční správce - ten také půjde na místo, kde se přítel zdržuje nebo má věci.

Dle zákona však platí, že v exekučním řízení i insolvenčním řízení smí být postižen majetek povinného. V roli povinného se nejčastěji ocitá samotný dlužník, může se do ní také dostat ručitel, spoludlužník či manžel. Pokud tedy nejste přítelovým ručitelem či spoludlužníkem, tak dle zákona nesmí být Váš majetek exekucí postižen.

Ohledně nemovitosti, případně bankovního účtu či Vašeho příjmu je situace poměrně jednoduchá - exekutor či insolvenční správce mají možnost bez problému ověřit vlastníka.

Trochu složitější situace je movitých věcí. V insolvenčním řízení je pro insolvenční správce vodítkem seznam dlužníkova majetku. Podívejme se však na exekuční řízení.

Zde totiž obvykle nastává problém v situaci, kdy dochází k samotné exekuci (výkonu rozhodnutí) soupisem majetku. Vzhledem k tomu, že má exekutor (soudní vykonavatel) velmi omezené možnosti rozeznat, kdo je vlastníkem té či oné věci, často se řídí pouhými domněnkami o vlastnictví věcí s tím, že nejjednodušší může být sepsat vše co je smysluplně zabavitelné a následně si počkat, zda se ozve skutečný vlastník.

V případě, že by došlo k zabavení movitých Vašich movitých věcí v rámci exekuce vedené na Vašeho přítele, je možné ihned po případném výkonu exekuce doručit ve lhůtě 30 dnů exekutorovi žádost o vyškrtnutí ze soupisu věcí podléhajících exekuci (nejprve se samozřejmě možné se s ním zkusit dohodnout "po dobrém"). Zároveň je potřeba doložit vlastnictví k těmto věcem např. kopií záručního listu na jméno rodičů, kopií dokladu o zaplacení, kopií darovací smlouvy apod.

V případě že by exekutor této žádosti nevyhověl, přišla by na řadu tzv. vylučovací žaloba, o které by již rozhodoval soud. Zároveň by Váš přítel mohl podat návrh na částečné zastavení exekuce, ve kterém by navrhl, aby se exekuce zastavila co do věcí náležejících Vám a pokračovala pouze ohledně věcí povinného.

Jestliže by na soupis majetku provedl soudní vykonavatel (tj. zaměstnanec soudu) nikoliv exekutor či jeho pracovníci, žádost o vyškrtnutí věcí by se zcela vynechala, rovnou by přišla na řadu vylučovací žaloba. V situaci kdy byste věděla, že Vám zcela reálně hrozí "návštěva" exekutora kvůli přítelovým dluhům, je možné se na ní připravit prostřednictvím tzv. preventivních opatření. Mezi které patří např. vytvoření si soupisu majetku dětí podloženého doklady o nabytí vlastnictví k těmto věcem. Pokud by nějaké doklady chyběly lze je nahradit písemnými svědeckými výpověďmi viz výše. Na 100 % takto sepsání věcí exekutorem zabránit nelze, ale v případě "pádných" dokladů se riziko snižuje a přinejmenším si takto připravte podklady pro případný návrh na vyloučení věcí z exekuce či vylučovací žalobu.

V případě dalších či doplňujících dotazů se na nás můžete znovu obrátit.

S pozdravem

Petra Skuhrová

Občanská poradna o. s. Společnou cestou

Souhlasím se vším