Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
dražba nemuvitosti
Otázka
jsme spoluvlastníky 1/3 nemovitosti na kterou splácíme hypoteční úvěr. jeden ze spoluvlatníků rovněž 1/3 nemovitosti se na splácení hypoteky nepodíli i když se písemně zavázal. Na tohoto spoluvlastníka byl vyhlášen konlurz. Konkurzní správce zapsal celou nemovitost do konkurzní podstaty. Vylučovací žaloba nám nepomohla. Na 9.října byla vyhlášena dražba. Před terminem dražby bylo od dražby upuštěno na žádost konkurzního správce. Ptám se může po tomto úkonu následovat. díky za rychlou odpověď
Odpověď
Dobrý den,
obávám se, že na základě poskytnutých údajů nelze příliš odhadnout, k čemu vlastně dochází. Do majetkové podstaty má být zahrnut majetek dlužníka (včetně společného jmění manželů) a tudíž v případě podílového spoluvlastnictví měl být do podstaty zahrnout pouze podíl dotčeného spoluvlastníka. Při jeho zpeněžení měl navíc insolvenční správce respektovat Vaše předkupní právo. Majetek třetích osob by do majetkové podstaty měl spadat pouze v případech, kdy byl převeden na základě neúčinných úkonů dlužníka (dlužník se snažil zbavit majetku).
Vzhledem k tomuto by bylo užitečné vědět, proč byla vylučovací žaloba neúspěšná (předpokládám, že jste vyčerpali opravné prostředky).
Pakliže se smíříme s tím, že jde o součást majetkové podstaty, tak má insolvenční správce za úkol nemovitost zpeněžit. Nemohu odhadnout, z jakého důvodu požádal o opuštění od dražby. Nelze vyloučit, že došel k závěru, že bude výhodnější prodat nemovitost mimo dražbu (lze se souhlasem insolvenčního soudu a věřitelského výboru) či čeká s dražbou na dobu, kdy bude možné dosáhnout lepší ceny. Vzhledem k tomu, že je dotčená nemovitost zatížená zástavou, nelze vyloučit, že byl v daném případě vázán pokynem zástavního věřitele. Pakliže jste tak ještě neučinili, doporučuji insolvenčního správce kontaktovat a dotázat se ho na jeho plány.
V případě potřeby doporučuji doplnit informace (na základě čeho byla věc zařazena do podstaty a proč jste neuspěli s žalobou) i když by vzhledem k hodnotě věci možná neuškodilo, pokud byste tuto věc konzultovali s advokátem zaměřeným na insolvenční právo, jelikož v občanské poradně přicházíme do styku s problematikou konkursu (narozdíl např. od oddlužení) jen velmi omezeně.
S pozdravem,
Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnou cestou.
