Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
spoluvlastnictví nemovitosti
Otázka
Dobrý den, potřebovala bych radu ohledně spoluvlastnictví nemovitosti. Jsem spolumajitelem 1/4 podílu řadového domu (o 3 bytových jednotkách), pozemku cca 400m2 a objektu bývalé kotelny.Můj bratr, matka a její přítel jsou též, každý majitely 1/4 podílu.Každý z nás má "své"patro, s bytem 1:2 (přítel žije s matkou ve společném bytě).Bohužel, matky přítel se odmítá podílet na veškerých úpravách, v domě a objekt bývalé kotelny, bez našeho svolení,postupně zaváží různým harampádím a odkládá zde autovraky. Zbytek pozemku je majetkem města a i zde rozšiřuje své "jmění". Tímto způsobem nám znemožňuje veškeré úpravy - opravy chátrajícího objektu a dělá si nároky na majetek "všech" - tvrdí, že kotelna je jeho a náš je dům! 1) Jak postupovat při "rozdělení" majetku ( v podobě tohoto objektu), který bychom rádi opravili, neboť ho nelze zbourat, pokud s námi nechce spolupracovat a znemožňuje nám řešení problému svou "veteší"?
2)Lze prodat svůj 1/4 podíl cizí osobě?Musejí s prodejem souhlasit ostatní spoluvlastníci?
3)Lze vymáhat po matky příteli částku investovanou do úprav domu, které jsou nezbytně mutné, pokud se odmítá podílet na těchto úpravách a provedeme je my,po domluvě s ostatními - bratrem a matkou?
4)Je nějakým způsobem postižitelné skladování autovraků na pozemku města,bez jeho svolení, přestože se jedná o uzavřený pozemek s částí pozenku našeho, který se nachází u domu?
děkuje Vám Janečková Jana - Duchcov (omlouvám se za zdlouhavý text,ale je pro mě důležitý ) děkuji
Odpověď
Dobrý den,
předpokládám, že Vámi uváděné tři bytové jednotky jsou stav faktický, nikoliv právní. Bytové jednotky totiž mohou být zapsány samostatně do katastru nemovitostí a pak se stávají zvláštní samostatnou věcí. Budu dále předpokládat, že o takovou situaci nejde a dům je v katastru nemovitostí uváděn jako stavba bez právně oddělených bytových jednotek.
Spoluvlastnický podíl stanoví míru, v které se je spoluvlastník oprávněn a povinen podílet na užívání věci. Neexistuje žádná hmotná 1/4, která by patřila tomu kterému spoluvlastníkovi i když spoluvlastníkům nic nebrání v tom, aby se dohodli na režimu, ve kterém bude každý z nich výhradně užívat některé části nemovitosti ("byt") a zbylé prostory budou užívány společně. Spoluvlastnický podíl obnáší i povinnost podílet se poměrně na nezbytné údržbě a opravách, takže můžete na příteli matky právně vymáhat příslušný podíl na investicích schválených 3/4 většinou.
O hospodaření s věcí obecně rozhodují spoluvlastníci většinou podílů. Při rovnosti rozhodne na návrh soud a v případě důležité změny věci se mohou přehlasovaní spoluvlastníci domáhat toho, aby důležitou změnu přezkoumal soud.
Ohledně prodeje podílu máte možnost podíl prodat komukoliv bez ohledu na to, zda s tím ostatní spoluvlastníci souhlasí či nikoliv. S výjimkou prodeje osobě blízké je však nutné respektovat tzv. předkupní právo spoluvlastníků - ostatním spoluvlastníkům musíte nejprve písemně oznámit svůj úmysl prodat podíl a sdělit veškeré podmínky prodeje (včetně ceny). Svůj podíl můžete prodat "cizí osobě" poté, co ostatní spoluvlastníci Váš podíl odkoupit odmítnou, nebo nesloží kupní cenu do dvou měsíců ode dne, kdy jim byla nabídka doručena.
Vypořádání spoluvlastnictví je možné písemnou dohodou, nebo vypořádání provede na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Soud v první fázi zkoumá, zda-li není stavbu možné stavebnětechnicky rozdělit na příslušné díly. Pokud to není možné přichází v úvahu, že soud přikáže podíl spoluvlastníka jinému spoluvlastníkovi nebo spoluvlastníkům, za peněžní náhradu. Není-li žádný ze spoluvlastníků schopen či ochoten podíl vyplatit, zbývá poslední možnost - soudní prodej nemovitosti a rozdělení výtěžku prodeje. Návrh na vypořádání tak lze podat např. v tom smyslu, že vzhledem k nemožnosti dohody a reálného rozdělení navrhujete, aby soud přikázal podíl žalovaného (přítele matky) Vám, přičemž Vy mu za tento podíl vyplatíte odhadní cenu.
Ohledně užívání pozemku města k skladování vraků lze doporučit konzultovat příslušný městský úřad. Jde o záležitost pořádku v obci a lze předpokládat, že si obec tuto otázku vyřešila obecní vyhláškou.
V případě potřeby svůj dotaz doplňte nebo upřesněte.
Za Občanskou poradnu Jižní Město Ondřej Načeradský.
