Společnou cestou -

Dobrý den,

z Vašeho e-mailu bohužel nelze vyčíst bližší informace o stavu věci, zda v rámci dotčených exekucí byl nařízen prodej podílu, zda došlo k zřízení exekutorského zástavního práva na podíl, jak postupovali ostatní věřitelé (zda přihlásili své pohledávky do prodeje nařízeného "prvním" exekutorem atd.).

Samotná skutečnost, že je v exekuci znamená, že bratr není oprávněn vykonávat s majetkem dispozice přesahující běžnou správu (neřeším nyní situace typu složení dostatečné jistoty u exekutora, jelikož o něco takového se zřejmě nejedná), takže pokud uvažujete o tom, že by na Vás bratr nemovitost převedl, není to dost dobře možné, aniž by se řešilo všech 28 exekucí. Skutečnost, že složíte prvnímu exekutorovi celou vymáhanou částku, by sice vyřešila záznam o této exekuci na katastru, ale to v praxi nemá smysl, pokud je zde dalších 27 zapsaných exekucí (a vyplacení všech by podle toho co uvádíte, znamenalo uhradit více, než jaká je hodnota podílu).

Jinak obecně možný přímý prodej v rámci exekuce je, akorát v situaci většího počtu exekutorů může být komplikované (či v praxi nemožné) získat od všech exekutorů v takovéto situaci vyžadovaný souhlas s prodejem. Teoreticky Vám však nic nebrání, abyste zkusili exekutory se švagrem kontaktovat s tím, že nabízíte odkoupení podílu a uvidíte, zda-li je reálné od všech potřebný souhlas získat.

Druhou možností je počkat si na dražební jednání, kdy bude švagrův podíl exekučně prodáván a podíl si vydražit (v závislosti na existenci či neexistenci ostatních zájemců se může stát, že získáte podíl výhodněji, než za jakých podmínek by byl možný přímý prodej).

Třetí variantou je využít ustanovení o vypořádání podílového spoluvlastnictví. Skutečnost, že jeden ze spoluvlastníků je postižen exekucí totiž nebrání tomu, aby se jiný podílový spoluvlastník domáhal vypořádání podílového spoluvlastnictví a to případně i formou vyplacení podílu. Teoreticky si tak lze představit, že by se exekuce vyřešila tím způsobem, že v rámci soudem nařízeného vypořádání vyplatíte podíl exekucí postiženého spoluvlastníka. V praxi nicméně záleží, zda bude rychlejší exekutor s prodejem podílu, či soud s rozhodováním o vypořádání (věc by případně bylo vhodné projednat s ostatními spoluvlastníky, aby nedošlo k nějakému sporu, který by řízení pozdržel).

S pozdravem,

Ondřej Načeradský, Občanská poradna Společnou cestou.