ústní dohoda o převodu členských práv a povinností k družstevnímu bytu

Dotaz ze dne 4. 10. 2009 19:19.

Otázka

Bratr na mě převedl členská práva a povinnosti k družstevnímu bytu se souhlasem obou s tím,že doplatím na bytovém družstvu jeho dluh na nájemném,který činil necelých 20 000Kč včetně penále.Na družstvu vše proběhlo bez problémů a nechala jsem si na doklad o zaplacení dluhu napsat i své jméno,aby bylo zřejmé,že jsem dluh zaplatila.Nepožadoval žádné jiné vyrovnání,kromě zaplacení ubytovny na jeden měsíc,což jsem udělala.Poté jsem mu pomohla se stěhováním na ubytovnu.Dosud nebyl žádný problém.Po týdnu mě byl doručen dopis od advokáta,že mám do 7 dnů zaplatit bratrovi 1 200 000 kč za tento převod členských práv a povinností k bytu.Dohoda mezi námi byla jen ústní a nikdy nepadla ani zmíňka o tom,že bych měla za tento převod bratrovi platit.Má nárok na výše uvedenou sumu na mě požadovat,když není mezi námi podepsaná žádná smlouva o takovém vyrovnání.Mám já nějaké právo a šanci se úspěšně bránit. Předem Vám moc děkuji za odpověď.

Odpověď

Dobrý den, problematika družstev je upravena v obchodním zákoník (§ 221 a následující). Zákon výslovně nestanoví, že smlouva o převodu práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu musí mít písemnou formu. Lze proto tuto smlouvu uzavřít jen ústně. Ústní smlouva má logickou nevýhodu spočívající v prokázání obsahu takové smlouvy. Pakliže jedna strana bude tvrdit, že byl dojednán úplatný převod a druhá naopak, že mělo jít o bezúplatný převed, je otázkou, kterému z tvrzení uvěří soud. Pakliže odmítnete uhradit jakoukoliv částku (s odkazem na to, že byl dohodnut a bezúplatný převod), předpokládám, že se bratr obrátí na soud. Otázkou tedy bude, čím mohou jednotlivé strany svá tvrzení podložit (např. svědectví Vaše a jiných osob). Bohužel nelze předvídat, jaký názor si soud o dané věci na základě předložených důkazů vytvoří. S pozdravem Květa Kudová Občanská poradna o.s. Společnou cestou

Souhlasím se vším