předkupní právo

Dotaz ze dne 12. 8. 2009 21:26.

Otázka

Ráda bych se prosím zeptala,jak je to v případě že jsem vlastníkem nemovitosti na výpisu LV ale předkupní právo věcné mají moji rodiče po dobu deseti let a chybí mi čtyři roky do konce,taktéž je uvedeno v darovací smlouvě,pokud potřebuji hypotéku a otec nechce nechat vymazat toto předkupní právo z LV ani mi dát souhlas k hypotéce i když mi hrozí exekuce,mam nějakou šanci někde uspět pokus jsem vlastník nemovitosti a nemam věcné břemeno na doživotí,nebo poradit jak mohu postupovat v případě že mi otec děla problémy děkuji za odpověd.

Odpověď

Dobrý den,

pakliže je v katastru zapsáno předkupní právo coby věcné břemeno, tak se této skutečnosti dost dobře nevyhnete (pokud tedy pominu variantu, že by se rodiče předkupního práva zřekli). Můžete rodičům zkusit vysvětlit situaci a že dojde k exekučnímu prodeji dotčené nemovitosti, pakliže Vám nedají souhlas s hypotékou (exekuční prodej nemovitosti je možný bez ohledu na předkupní právo - rodiče budou mít při dražbě toliko zvýhodněné postavení). Zůstanou-li rodiče neoblomní, máte možnost zkusit najít takového věřitele, který Vám bude ochoten poskytnout hypotéku bez ohledu na předkupní právo a nesouhlas osob, kterým předkupní právo svědčí. Nepodaří-li se ani to, nezbude než začít uvažovat, jak situaci řešit bez hypotéky.

V případě potřeby svůj dotaz doplňte nebo upřesněte.

Za Občanskou poradnu Jižní Město Ondřej Načeradský.