Společnou cestou -

Dobrý den,

v situaci kdy jste nabyla členský podíl v bytovém družstvu před uzavřením manželství, nespadá automaticky do společného jmění manželů. Předpokládám, že jste s manželem neuzavřeli formou notářského zápisu dohodu o rozšíření společného jmění manželů o tento členský podíl. Podotýkám, že členský podíl by nebyl součástí společného jmění manželů ani v případě kdy by Váš manžel měl na adrese družstevního bytu hlášený trvalý pobyt. Ten má v současné době pouze evidenční charakter a neplynou z něj žádné vlastnické nároky k nemovitosti (nehledě na to, že Vy nejste vlastník bytu ale pouze členského podílu).

Vycházíme-li tedy z toho, že členský podíl nepatří do společném jmění manželů, nebude automaticky tvořit součást společného jmění manželů ani domek, který byste uhradila z peněz získaných z prodeje členského podílu a z daru od Vašich rodičů.

Ze zákona totiž dary, dědictví, majetek získaný v restituci či věci sloužící k osobní potřebě nejsou součástí společného jmění manželů.

Otázku zda majetek nabytý z prostředku jednoho z manželů patří do společného jmění manželů řešil také Nejvyšší soud např. v rozhodnutí vedeného pod sp. zn. 22 Cdo 980/2003, ze kterého mj. vyplývá: "Jestliže cena pořizované věci byla zcela zaplacena z výlučných prostředků jednoho z manželů a jen tento manžel byl účastníkem kupní smlouvy, pak tato věc nepatří do bezpodílového spoluvlastnictví manželů, nýbrž je jeho osobním vlastnictvím." Celé znění naleznete zde: http://www.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/89E8E6FF6002097BC1257A4E0064BDE1?openDocument&Highlight=0,

Z výše uvedených informací tedy vyplývá, že v případě kdy Vámi zmiňovaný domek zakoupíte opravdu výlučně z peněz, které nejsou součástí společného jmění manželů, nestane se ani tato nemovitost jeho součástí (vyjma situace, kdy byste Vašeho společné jmění rozšířili o tuto nemovitost). Je však důležité se připravit na to, že bude na Vás, abyste byla schopna v budoucnu prokázat, že se jednalo výlučně o Vaše prostředky. Určitě by bylo vhodné si nechat kupní smlouvu vyhotovit notářem či advokátem a zároveň si ošetřit způsob uhrazení kupní ceny např. prostřednictvím notářské úschovny. V situaci kdy by např. předmětné finanční prostředky „protekly“ přes společný účet, již by bylo Vaše prokazování oslabeno.

V případě smrti Vašeho manžela, došlo by nejprve k vypořádání společného jmění manželů, což fakticky znamená, že by jedna polovina zůstávala žijícímu manželovi a druhá je "rozdělena" mezi dědice. Pokud byste byla v rámci dědického řízení schopna prokázat, že Vámi zakoupený dům není součástí společného jmění manželů, nebyl by ani předmětem dědického řízení po Vašem manželovi, tudíž by na něj nevznikl dědický nárok jeho dětem.

V situaci kdy byste zemřela první Vy, mohlo by dojít k tomu, že by dům mohl zdědit Váš manžel (ať již sám či do spoluvlastnictví s ostatními dědici). Není tak vyloučeno, že v případě jeho smrti by mohl být předmětem dědického řízení také tento dům či spoluvlastnický podíl na domě, který by již mohly jeho děti zdědit. Podotýkám, že manžel není neopomenutelný dědic, lze tedy Vaši případnou závěť ošetřit tak, aby dům či podíl na Vašem domě nedědil.

V případě dalších či doplňujících dotazů se na nás můžete znovu obrátit.

S pozdravem

Petra Skuhrová

Občanská poradna o. s. Společnou cestou