Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
SJM a vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovitosti
Otázka
Dobrý den, v době manželství jsme koupili družstevní byt, úvěry za tento byt nyní splácíme každý 1/2. Po rozvodu 12/2007 jsme v roce 2008 na katastru převedli byt do podílového spoluvlastnictví, nyní jsme tedy spoluvlastníky každý 1/2. S bývalou manželkou jsme dohodli, že převede svoji 1/2 na mě a na ceně, kterou jí uhradím. Navíc se v dohodě zaváži splácet úvěry za byt. Zajímalo by mě, zda lze nyní vše vyřešit jednou dohodou o SJM a vypořádání podílového spoluvlastnictví k bytu nebo budou nutné dohody dvě, o SJM a vypořádání podíl. spoluvlastnictví k bytu. Bývalá manželka požaduje, aby v dohodě o SJM, bylo, že za závazek splacení úvěrů za byt, získám auto a zařízení bytu. Nevím zda je takto možné napsat dohodu o vypořádání SJM. Děkuji za odpověď LD
Odpověď
Dobrý den,
z právního hlediska je samozřejmě vypořádání SJM a podílového spoluvlastnictví něco zcela jiného, ale nic Vám v praxi nebrání, abyste tyto dva úkony vtělili do jedné listiny. Pokud jde o vypořádání SJM dohodou, je zcela na Vás, jakým způsobem si majetek rozdělíte. Je nicméně třeba upozornit, že dohodou nemohou být poškozena práva věřitelů a ty by případně mohli namítat neplatnost dohody či se domáhat úhrady dluhu i po tom z bývalých manželů, který dle dohody nemá dotčený dluh splácet. S tímto je třeba při vypořádání počítat a uvažovat v duchu "co když nebude platit a věřitel pak bude chtít peníze po mě" či se dohodnout na přechodu závazku přímo s věřitelem.
Vzhledem k tomu, že nejde o malé hodnoty, zauvažujte, zda-li by nebylo lepší si připlatit za advokáta a mít větší jistotu, že ve smlouvě nebude chyba, která Vás následně majetkově poškodí.
V případě potřeby svůj dotaz doplňte nebo upřesněte.
S pozdravem,
Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnou cestou.
