Společnou cestou -

Dobrý den,

z Vašeho dotazu předpokládáme, že Vám jde o převedení části nemovitosti z bývalé přítelkyně na Vás. V úvahu přichází darování (jako bezúplatný převod) nebo prodej spoluvlastnického podílu na nemovitosti.

V případě darování je dar považován za příjem z hlediska zákona o daních z příjmů a jako takový podléhá dani ve výši 15%. Ovšem od daně z příjmu je osvobozen bezúplatný příjem od osoby, se kterou poplatník žil nejméně 1 rok bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou. Tedy, pokud by Vám bývalá přítelkyně svůj podíl darovala (bezúplatně) a byla splněna tato podmínka, získaný dar by byl osvobozen od daně z příjmu.

V případě prodeje spoluvlastnického podílu na nemovitosti vzniká povinnost zaplatit tzv. daň z nabytí nemovitých věcí. Pokud se kupující a prodávající nedomluví jinak, jejím poplatníkem je prodávající. Tato daň je ve výši 4% ze základu daně, kterým je vyšší hodnota při porovnání sjednané (kupní) ceny a srovnávací daňové hodnoty. Srovnávací daňová hodnota je buď částka odpovídající 75 % tzv. „směrné hodnoty“ (to určí finanční úřad), nebo částka odpovídající 75 % zjištěné ceny (podle znaleckého posudku).

Dále, prodávající je povinen přiznat příjem (tedy kupní cenu za spoluvlastnický podíl) dle zákona o daních z příjmů a zdanit ho 15% sazbou daně. Od této daně je osvobozen příjem z prodeje bytu, pokud v něm prodávající měl bydliště (ne nutně trvalý pobyt, ale faktické bydliště) nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Pokud nelze využít tuto výjimku, jde zde další možnost osvobození od daně, a to v případě, že nemovitost prodávající vlastní déle než 5 let.

Na závěr bychom doporučovali situaci zkonzultovat s daňovým poradcem, neboť tato problematika příliš nespadá do oblastí spadajících do občanského poradenství.

S pozdravem,

Markéta Vávrová a Kateřina Čočková

za Občanskou poradnu Společnou cestou