Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Výpověď z pronajatého pozemku pod chatou.
Otázka
V roce 2013 jsme koupily chatu, která je postavená na cizím pozemku. Původně byl pozemek Lesů ČR, následně jej získali současní majitelé v restitucích. Chata je zapsána v katastru nemovitostí jako rekreační objekt. V nájemní smlouvě , kterou jsme podepsali je uvedeno, že nájem pozemku je na dobu neurčitou s 3 měsíční výpovědní dobou. Může nám dát majitel výpověď z nájmu pozemku pod chatou (nájemné řádně a včas platíme, dodržujeme všechna pravidla o užívání pozemku, chováme se vstřícně,...) a donutit nás chatu odstranit?
Děkuji za odpověď
Odpověď
Dobrý den,
jde-li o řádně povolenou trvalou stavbu (nikoliv dočasnou), tak zánik nájemního vztahu neznamená, že musí být stavba odstraněna (o to by šlo, pokud by šlo o dočasnou stavbu povolenou na dobu trvání nájemního vztahu a v daném kontextu nemá smysl ani zmiňovat řešení vztahů v situaci, kdy stavba je na cizím pozemku neoprávněně). Předpokládám tedy, že povinnost odstranit v případě zániku nájemního vztahu dotčenou stavbu, nebyla nad rámec zákona zvlášť ujednána.
Zánik nájemního vztahu znamená, že je cizí pozemek užíván ke stavbě bez právního důvodu. Samozřejmě ideální je, pokud se podaří situaci vyřešit dohodou a vyjednáním nové nájemní smlouvy či zřízením věcného břemene. Pokud by k ničemu z uvedeného nedošlo, měl by vlastník stavby počítat s tím, že vlastník pozemku se může domáhat vyplacení částky odpovídající bezdůvodnému obohacení plynoucímu z užívání cizího pozemku bez platného právního důvodu.
Stručně řečeno - máte-li řádně zbudovanou trvalou stavbu, tak se nemusíte bát, že by případný zánik nájemního vztahu znamenal povinnost chatu odstranit.
V případě potřeby svůj dotaz doplňte nebo upřesněte.
S pozdravem,
Ondřej Načeradský, Občanská poradna Společnou cestou.
