družstvo - OV

Dotaz ze dne 13. 6. 2008 12:48.

Otázka

Hezky den mam byt v DV,na celé družstvo je zástavní právo banky(z důvodu úvěru na zatepleni). Předseda je velmi nekomunikativní a nevěrohodný. Jakým způsobem mohu převést byt do OV?Ve stanovách družstva není ani zmínka o převodu.Bojím se, že družstvo bude vytunelováno a já o byt přijdu.

Odpověď

Dobrý den družstvo je povinno uzavřít smlouvu o převodu bytu se členem družstva, který učinil výzvu k převedení bytu do 30.6.1995. Platnost výzvy přechází i na právního nástupce, nebo-li člena družstva, který získal byt převodem členských práv a jeho předchůdce družstvo požádal o převod bytu do vlastnictví. Novelou zákona v roce 2000 bylo upraveno, že právo na uzavření smlouvy o převedení bytu u těch žadatelů, kteří vyzvali družstvo v zákonné lhůtě, trvá až do 1. 7. 2010. Toto platí pokud jde o družstvo, které dříve bývalo lidovým družstvem. Jde-li o družstvo nového typu a není-li převod upraven ve stanovách, závisí povolení převodu na hlasování členské schůze tj. členská schůze bude hlasovat o tom, zda Vám to prodá nebo ne. Výhodou by bylo, kdyby bylo více zájemců o převod do osobního vlastnictví. Pokud budete jediný, kdo o převod do OV požádá, nedávám Vám velkou naději, že budete úspěšný. Pokud se rozhodnete všichni je situace vždy jednodušší. V případě, že budete sám, kdo projeví zájem a družstvo to přesto schválí, je to možné provést. V takovém případě budete hradit výdaje spojené s převodem (znalecký posudek k domu, dále rozměření domu s vymezením jednotlivé bytové jednotky - prohlášení vlastníka a na závěr realizaci kupní smlouvy pro jednotlivého majitele bytů a následně samozřejmě vklad na katastr).

Předpokladem pro převod bytů do osobního vlastnictví je skutečnost, že na konkrétní bytové jednotce neváznou žádné závazky (anuita,dluhy na nájemném apod.) vůči družstvu a že převod bude uskutečněn na řádného člena družstva. Je-li tato zásada splněna, může družstvo podat na příslušný katastrální úřad listinu - tzv. prohlášení vlastníka budovy. Prohlášení má za následek rozdělení budovy na konkrétní bytové jednotky a nebytové prostory (před prohlášením je budova v katastru nemovitostí vedena jako jeden celek).

Práva a závazky dosavadního vlastníka budovy, popřípadě vlastníků jednotek v domě, týkající se společných částí domu a pozemku, zejména zástavní práva a věcná břemena, přecházejí na nové vlastníky jednotek nabytím vlastnictví k těmto jednotkám.

Zástavní právo Vám na bytě zůstane i pokud jej budete mít v OV. Může nastat několik situací : 1.banka, družstvo a Vy se dohodnete, že z úvěru vyčleníte část, která připadá na Vaši převedenou jednotku, dojde k situaci, kdy Vy budete ručit za svou část závazku svým bytem, pokud budete dluh splácet o byt nepřijdete 2.úvěr nebude rozdělen a převeden na Vás, v takovém případě, pokud družstvo nebude splácet, můžete o byt přijít, ačkoliv jej máte v OV 3.noví vlastníci se dohodnou s bankou (toutéž, u které má družstvo úvěr či s jinou) o budoucích úvěrech každého vlastníka, které jim banka poskytne na splacení současného úvěru, tedy situace, kdy původní úvěr bude nahrazen úvěry jednotlivých vlastníků a každý bude splácet svůj úvěr a ručit svým bytem Nedojde-li k převodu všech jednotek v budově, popřípadě v domě, kterých se týká úvěr poskytnutý bankou, a splatí-li družstvo bance část úvěru odpovídající převedeným jednotkám, může banka uzavřít s družstvem dodatek k úvěrové smlouvě, jehož předmětem bude ponechání nesplacené části úvěru, připadající na nepřevedené jednotky, družstvu. Tímto budou ze zástavního práva vyčleněny převedené bytové jednotky. Za Občanskou poradnu Květa Kudová

Souhlasím se vším