Společnou cestou -

Dobrý den,

úklid společných prostor nepatří k povinnostem nájemníka, které by vyplývaly přímo ze zákona, takže lze předpokládat, že jste tuto povinnost převzali od pronajímatele na základě nájemní smlouvy. V první řadě je tudíž třeba prostudovat dotčenou nájemní smlouvu včetně případných dodatků či dalších dokumentů, na které nájemní smlouva odkazuje a teprve poté lze začít zvažovat, k čemu jste či nejste povinní. Obecně vzato jsou okna v mezipatře součástí společných prostor, takže nevidím důvod, proč by nemohly být podmínky úklidu nastaveny tak, aby zahrnovaly i mytí těchto oken. Samozřejmě pokud bylo např. sjednáno pouze to, že nájemníci zajistí mytí podlah, není důvod mýt okna.

Z právního hlediska je problematika oprav a výměn v bytě nezávislá na povinnosti úklidu společných prostor. Skutečnost, že můžete od pronajímatele požadovat provedení některých oprav či výměn neznamená, že byste pro nesplnění této povinnosti pronajímatele mohli bez dalšího přestat plnit některou ze svých povinností. Samozřejmě vše je zde věcí dohody, takže nelze vyloučit, že byste souhlasili s tím, že za pronajímatele provedete některé opravy v bytě a on Vám "na oplátku" např. odpustí část povinnosti péče o společné prostory v domě.

V případě potřeby svůj dotaz doplňte nebo upřesněte.

S pozdravem,

Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnou cestou.