Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Hypotéka - souhlas manželů
Otázka
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat jestli k hypotéce musí být souhlas obou manželů, nebo jen jednoho? Díky
Odpověď
Dobrý den,
v zásadě nelze vyloučit ani jednu variantu.
Jde-li o správu společného jmění manželů (např. by šlo o zastavení nemovitosti, která spadá do společného jmění), je třeba k právnímu úkonu souhlasu obou manželů, jelikož jde o úkon jdoucí nad rámec běžné správy společného jmění a takovéto úkony jsou tzv. relativně neplatné (neplatnosti se je nutné dovolat), pokud by je učinil pouze jeden z manželů.
Na druhou stranu současná soudní praxe respektuje, že i za trvání manželství může každý z manželů provést řadu úkonů, které nesouvisí se správou společného jmění - vyloučeno tak není např. uzavření kupní smlouvy, úvěrové smlouvy či podpis směnky pouze jedním z manželů s tím, že nejde o závazek spadající do společného jmění manželů a manžel si ho bude hradit z osobních prostředků.
V zásadě tak nelze hypotéční smlouvu podepsanou pouze jedním z manželů vyloučit, ale na druhé straně lze očekávat, že hypotéční banka odmítne uzavřít hypotéční úvěr podepsaný pouze jedním z manželů, jelikož takováto varianta je pro ni rizikovější.
S pozdravem,
Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnou cestou.
