Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Podnájemní x nájemní vztah
Otázka
Dobrý den, mám v nájmu byt, který dále pronajímám a tudíž mám s podnájemcem uzavřenou podnájemní smlouvu. Nyní byl tento byt převeden bytovým družstvem do našeho osobního vlastníctví. Zaniká tímto podnájemní smlouva, uzavřená s podnájemcem nebo automaticky přechází na smlouvu nájemní? Děkuji za odpověď.
Odpověď
Dobrý den, tato situace není v občanském zákoníku řešena. Předpokládám, že v podnájemní smlouvě také není tato situace nikterak řešena. V zákoně nalezneme jen ustanovení, že podnájemní smlouva zanikne nejpozději se zánikem nájemní smlouvy (§ 719 odst. 2 občanského zákoníku). Podle našeho mínění nelze dojít k přeměně podnájemního vztahu na nájemní a podnájemní vztah zanikne. Nemůžeme však zaručit, že v případě soudního sporu by některý soudce nezaujal jiné stanovisko. S pozdravem Květa Kudová Občanská poradna o.s. Společnou cestou
