Společnou cestou -

Dobrý den,

v první řadě je třeba posoudit, co se skrývá pod tím, že byl byt napsán na Vašeho pana dědečka. Rozhodující totiž není vždy to, co je napsáno ve smlouvě. Obecně platí, že v případě, kdy se za trvání manželství jeden z manželů stane nájemcem bytu, stane se přímo ze zákona nájemcem bytu i druhý manžel. Obdobným způsobem vznikne společný nájem manželů v situaci, kdy jeden z manželů má v nájmu byt v okamžiku uzavření manželství. Ani v jednom z případů není podstatné, zda jsou v nájemní smlouvě uvedeni oba manželé či pouze jeden z nich - nájem existuje ze zákona, který je zde silnější než smlouva. Z uvedeného nicméně existují výjimky - služební byty, byty zvláštního určení, byty v domech zvláštního určení a případy, kdy nájem vznikne jednomu z manželů za situace, kdy spolu manželé trvale nežijí.

Pokud by vzhledem k výše uvedenému měli byt Vaši prarodiče ve společném nájmu, stala by se v okamžiku smrti Vašeho pana dědečka jediným nájemcem Vaše paní babička. Žádnou novou smlouvu by nebylo třeba sepisovat, jelikož rozhoduje stav podle zákona a nikoliv stav podle listiny - nájemní smlouvy. Pronajímateli postačuje oznámit, že v důsledku smrti jednoho z nájemců se výhradním nájemcem přímo ze zákona stává nájemce druhý.

V případě, že by o společný nájem bytu nešlo (a nešlo by ani o služební byt, byt zvláštního určení či byt v domě zvláštního určení), mohl by nájem případně tzv. přejít (opět přímo ze zákona a bez ohledu na postoj a postup pronajímatele), zde by však bylo třeba upřesnit kdo a jak dlouhu vedl se zemřelým společnou domácnost, a zda tyto osoby měli v době úmrtí Vašeho pana dědečka vlastní byt.

Budeme dále předpokládat, že Vaše paní babička byla od okamžiku smrti jejího manžela přímo ze zákona jediným nájemcem dotčeného bytu. Platila pro ní tudíž "dědečkova" nájemní smlouva a to včetně výše nájmu (respektive způsobu jeho určení). Zákon o jednostranném zvyšování nájemného umožnil, aby vlastník nájemné jednostranně zvýšil, ale k tomu je nutné písemného oznámení, které musí mít písemnou formu a obsahovat zdůvodnění, že byla řádně stanovena výše nájemného na základě maximálního přírůstku měsíčního nájemného. Nebylo-li žádné oznámení doručeno (Vašemu panu dědečkovi před jeho smrtí, Vaší paní babičce v době následující po smrti jejího manžela), respektive Vám přišel pouzr návrh nové nájemní smlouvy s jinou výší nájemného, nebylo oznámení učiněno a tudíž nájemné zůstává v původní výši. Pokud Vám nyní bylo doručeno řádné oznámení, ovšem vycházející z výše nájemného, které v předchozím roce řádně oznámeno nebylo, máte možnost podat žalobu na neplatnost zvýšení nájemného ve lhůtě tří měsíců od doručení oznámení.

Před podáním žaloby lze samozřejmě doporučit zkusit věc řešit dohodou. Pronajímatel by mohl na základě "selského" rozumu uznat, že oznámení adresované na jméno mrtvého nemohlo být platně doručeno.

V případě potřeby dotaz doplňte nebo upřesněte.

Za Občanskou poradnu Jižní Město Ondřej Načeradský.