bydleni

Dotaz ze dne 8. 2. 2019 15:04.

Otázka

ma pr ednost exekuce pred zastavou na nemovitost zdedily jsme zadluzeny rodinny dum na kterem je zastava od banky ale ja mam exekuci muzou mit prednost pred bankou a rodinny dum zabavit

Odpověď

Dobrý den,

stručně řečeno nemá, ale to neznamená, že o dům nemůžete přijít. Zástavní právo zapsané v katastru nemovitostí má přednost před všemi ostatními pohledávkami, kromě nákladů exekuce, nicméně exekuce i na zástavou zatíženou nemovitost je možná. Z výtěžku dražby by se však nejprve uhradily náklady exekuce, potom pohledávky banky (hypotéčního věřitele) a až potom pohledávky ostatní. Podmínkou, aby hypotéční banka mohla uplatnit svoji pohledávku je, že se s ní ve stanovené lhůtě přihlásí.

Za takovýchto podmínek je pravděpodobné (nikoliv však jisté), že exekutor přistoupí k prodeji nemovitosti jen za předpokladu, že očekávaná prodejní cena nemovitosti v dražbě (obvykle nižší než cena tržní) převyšuje hodnotu bankovní pohledávky, zajištěné hypotéčním právem, protože v opačném případě by zřejmě nemusel pro ostatní dlužníky ničeho dosáhnout.

S pozdravem Kosinka

Souhlasím se vším