Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Exekuce nemovitosti
Otázka
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, mám na nemovitosti podíl 1/5 a na tuto část mi byla uvaleza exekuce, která se mi již strhává ze mzdy. Přišel mi příkaz na prodej nemovitosti, ale ostatní 4 lidé , které mají taktéž po 1/5 s prodejem nesouhlasí. Může exekutor i přes toto prodat nemovitost? děkuji za odpověď
Odpověď
Dobrý den,
v dané situaci je třeba upřesnit, zda-li zmiňovaná exekuce směřuje pouze na Váš spoluvlastnický podíl na nemovitost, nebo na nemovitost jako celek.
Pokud by šlo o první variantu, je z hlediska právních předpisů vše v pořádku a ostatní spoluvlastníci nemohou zabránit tomu, aby se Váš spoluvlastnický podíl v exekuci neprodal (nepředpokládám, že by za Vás pohledávku a náklady chtěli hradit). Coby spoluvlastníci mají při dražbě jedinou zvláštní výhodu spočívající v tom, že v průběhu dražby nemusí přihazovat (nabízet vyšší cenu). Stačí pokud dorovnávají (nabízí stejnou cenu jako posledně přihazující), jelikož spoluvlasnické právo jim umožňuje při stejné ceně získat dražený podíl přednostně.
Jde-li o druhou variantu, kdy exekutor postihl celou nemovitost místo toho, aby postihl pouze podíl náležející povinnému, mají zde oprávněný důvod protestovat. V první fázi lze doporučit kontaktovat soudního exekutora i oprávněného (věřitele), upozornit je na vzniklou situaci a požádat, aby byla exekuce v rozsahu jejich spoluvlastnických podílů zastavena (takže bude pokračovat pouze pro podíl povinného), jelikož v opačném případě podají tzv. vylučovací žalobu. Nedojde-li k nápravě, bude skutečně třeba zmiňovanou vylučovací žalobu podat.
V případě potřeby svůj dotaz doplňte nebo upřesněte.
S pozdravem,
Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnou cestou.
